Innovativa BIM-lösningar formar framtidens bostäder

Carl Olofssons resa som BIM-ledare på JM började för 2,5 år sedan. Då hade han sedan tidigare studerat till byggingenjör och arbetat på ett arkitektkontor. På ett eller annat sätt hade han arbetat med BIM sedan han tog examen, men kände att han ville jobba och se hela byggprocessen – en möjlighet han såg hos JM.

– Jag kom i kontakt med JM i olika projekt när jag på arkitektkontoret ritade bostäder åt dem. På så sätt såg jag möjligheten att vara med i hela byggprocessen eftersom JM utvecklar bostäder från början till slut, säger Carl Olofsson, BIM-ledare på JM.

BIM står för byggnadsinformationsmodellering och innebär att man skapar digitala modeller av byggnader. I en BIM-modell kan man samla och strukturera information om byggnaden. Man kan säga att BIM lite är som en katalysator som möjliggör ökad kommunikation, samverkan, innovation och förståelse.

– Många ser kanske BIM som en modell eller databas. Något väldigt abstrakt, men det handlar väldigt mycket om arbetssätt och människor. Hur man förhåller sig till BIM-modellen är viktigt och väljer man att omfamna BIM kan man använda det som ett väldigt bra verktyg.

Många möjligheter med BIM
Carl ser flera fördelar med att använda BIM i byggprojekten, bland annat genom att kunna gå igenom en stor mängd data för att verkligen kvalitetssäkra byggprojektet innan första spadtaget.

– Kollisioner som ibland händer ute på byggen kan vi åtgärda redan i projekteringsfasen när vi tar fram ritningar. Mycket av kunskapsåterföringen kan på något sätt föras ner till ett enkelt kollisionstest eller kvalitetssäkring, och vi kan se att vi har räknat rätt i våra kalkyler så att vi har med oss rätt mängder från början.

– Att man kan titta och hitta information på ett anpassat sätt är det som jag tycker utmärker BIM. Till exempel kan inköpare få en lista på saker att köpa in och projektledare kan titta på modellen ur en tidsaspekt med olika etapper. Sedan är det också enklare att titta visuellt när man har en 3D-vy och kan koppla information till det. 

Arbetet som BIM-ledare bjuder på omväxlande dagar med mycket problemlösning. Beroende på var i projektet man är och vilka projekt man jobbar med skiljer sig arbetsuppgifterna åt. 

– I ett tidigt skede kan det handla om att hjälpa till med volymstudier eller att använda verktyg för att generera en stor mängd förslag och analysera dessa med olika parametrar. Det kan vara allt från dagsljus till buller och antalet lägenheter. I ett senare skede handlar det mer kollisionstester, kvalitetssäkring och utbildningar för att se till att kalkylavdelning och produktionsavdelning kan använda BIM-modellerna på ett bra sätt. Vi följer hela projektet till att det är färdigproducerat och alla har flyttat in.

Gemensam kravställning förenklar arbetet
Enligt Carl är en av fördelarna med att jobba med BIM på JM att de har hela processen – allt från markförvärv till projektutveckling, produktion, försäljning och förvaltning. Fördelen med det menar han är att JM kan kravställa hur de vill att processen ska se ut.

– Mycket av det som är BIM på JM är en gemensam kravställning för alla våra projekt. Hur modeller och ritningar ska vara uppbyggda, men också ett gemensamt arbetssätt för hur vi använder den här informationen.

BIM öppnar för nya möjligheter
Utvecklingen av digitaliseringen och BIM går fort, vilket är en av sakerna som Carl tycker om med sitt arbete. Det dyker hela tiden upp nya utmaningar, saker som ska utvecklas och utvärderas.

– Just nu arbetar vi till exempel med ett projekt där vi utformar olika plattformar för hur vi kan kommunicera i projekten genom att använda ett och samma verktyg under hela processen. Det gör att alla olika avdelningar knyter an till varandra på ett helt nytt sätt. Det är kul att se hur en BIM-modell i grunden kan göra det möjligt.