Projektering block 2 - Lina

Det tar flera år från att en fastighet är köpt till att det står ett färdigt hus på den. Efter att JM köpt mark och utformat en idé om vad som ska byggas (vilket kan ta ett tag men vi snabbspolar lite) så startas projekteringsfasen. Det är i detta skede som projekteringsledaren kommer in.

Här ser ni JMs värdeskapande affär som jag snodde från JMs årsredovisning 2017. På bilden ser man tydligt projekteringsfasen i projektutvecklingsprocessen på JM.

En projekteringsledare ansvarar för projekteringen och arbetar med att skapa förutsättningar för rätt kostnader, kvalitet och arbetsmiljö i ett byggprojekt. Rollen innebär att man tar den preliminära idén och utvecklar till ritningar inför produktionsstart. Exempelvis så tar man fram program-, system- och bygghandlingar och leder konsulter mot projektets mål. Några uppgifter som ingår i en projekteringsledares roll är:

- Tidsplanera projekteringen och upprätta projekteringskalkyl
- Upphandla och driva konsultgrupper samt förmedla information till andra aktörer
- Följa upp budget, tidsplaner och leveranser av handlingar
- Ansvara för att projekteringen uppfyller krav och kriterier

Programhandlingarna som tas fram först är översiktliga och preliminära. När systemhandlingarna påbörjas så kommer fler konsulter in och dessa handlingar går sedan över i bygghandlingar, vilka är de handlingar som man bygger efter. Just nu arbetar jag och min handledare Hanao med två projekt som är i olika skeden, Södertull och Nordreviks Höjd i Göteborg.

Nedan ser ni två bilder från projektet Södertull där ca 200 bostadsrättslägenheter i storlekarna 1-4 RoK kommer byggas.

Projektet Södertull är i slutskedet av projekteringsfasen och bygghandlingarna är klara. Nästa steg är att ta fram försäljningsmaterial innan försäljningsstart som kommer att påbörjas i höst. I detta projekt har jag fått vara med på ett så kallat samgranskningsmöte med alla konsulter som är inblandade i projekteringen. Innan mötet hade konsulterna A, VVS, K, El, Brand och Ljud tagit del av varandras ritningar och gjort kommentarer som behöver kollas vidare på. Detta är för att samordna alla ritningar och funktioner. Vi har också granskat ritningarna så att de stämmer med JMs interna kriterier samt Svensk Standard. Det är viktigt att alla ritningar är fullständiga för att förenkla för produktion men också så att allting blir rätt från början.

Projektet Nordreviks Höjd innefattar ca 70 lägenheter med 2-4 RoK. Detta projekt är i början av systemhandlingsskedet. För tillfället har enbart arkitekterna gjort ritningar. Här har jag fått vara med vid interna granskningar med projektgruppen och vid upphandling av kommande konsulter som ska skapa resterande handlingar. Denna vecka har vi startmöte för systemhandlingarna där alla konsulter kommer närvara. Det är väldigt intressant att få vara med i början av ett projekt då jag inte har någon erfarenhet av detta tidigare. Det är många beslut som ska tas och saker som ska kollas upp så det gäller att hålla koll på många olika saker samtidigt! Projekteringsledaren arbetar med helheten av projekteringen men måste också dyka ned och diskutera mindre detaljer. Som ny är det många tekniska detaljer jag inte har någon som helst kunskap om, men som tur är så har konsulterna koll. Det kanske låter klyschigt men som projekteringsledare får man agera som spindeln i nätet i projekteringsgruppen. Man har man många möten med olika konsulter men även med den interna projektorganisationen. Oftast har man flera projekt igång samtidigt, vilket jag tyckte var lite svårt i början att skilja på.

Ja, så här kommer jag vara i fem månader framöver. Som trainee är man ny på jobbet vid varje block så det ska bli skönt att få komma in i dessa arbetsuppgifter. Jag har redan lärt mig massor på några dagar så jag ser fram emot resten av blocket.

Glöm inte att gå in och söka traineeprogrammet till i höst, ansökan är öppen till den 15 februari!