Mot PIProj – Jesper

Ända sen jag började här på projektutveckling med projekteringsledningsblocket så har jag och alla andra projektmedlemmar jobbat för att vi på fredag under mötet för ”Grind 2” som även kallas ”PIProj” ska få grönt ljus. Om projektet håller måttet på fredag då kommer vi att köra startmöte systemhandling på måndag och då ska vi starta arbete med det som kallas systemhandling vilket betyder att konsultgruppen i projektet går från att idag bara bestå av arkitekter till att fyllas på med Konstruktörer, VVS-konsulter, El-konsulter, Landskapsarkitekter, tillgänglighetssakkunniga och många fler. Om projektet inte når upp till kraven för PIProj då kan det i värsta fall bli så att vi får rita om vissa saker och steget till systemhandling skjuts några veckor framåt.

Trots denna dramatiska skildring av livet som ”biträdande projekteringsledare eller trainee” som jag numera kallar mig så här dessa senaste månaderna varit otroligt spännande och roliga. Projektet som jag jobbar med heter Sander och är beläget strax söder om Stockholm i kommunen Tyresö. Sander finns i ett område som kallas Norra Tyresö Centrum där detaljplanen är under arbete och det totalt ska byggas totalt 950 bostäder. En stor utmaning i detta projekt är grundläggningen. Dels ligger huset placerat på ett delvis synligt berg vilket gör att det blir hel en del sprängning samt att på södra sidan huset så sluttar berget brant ner under en så kallad torrskorpelera vilket gör att huset i framkant kommer att behöva pålas med stålpålar. Krångligt värre! Så här har det krävts geotekniska undersökningar, en mängd möten med markspecialister och kalkylavdelningen på JME för att få koll på saker och ting. Kul att Maria Trainee på JME har fått varit med på kalkylen i Sander på hennes block 2, känns tryggt! 😊

Sen jag kom till projektet så har hela programhandlingsskedet fortlöpt och vi och arkitekterna i projektet har utgått från tidigare handlingar och ritat om framförallt planlösningar för att matcha den målgrupp som vi och marknadsanalytiker identifierat för vårt projekt. Under dessa veckor har vi haft många avstämningar med arkitekterna och JMs marknads och säljavdelning för att se till att vi utnyttjar varje kvadratcentimeter till grymma lägenheter.

Men vad gör en projekteringsledare / biträdande projekteringsledare i detta skede när arkitekterna sitter och modellerar? Jo som projekteringsledare blir det en hel del möten. Förutom de som jag redan nämnt har vi avstämningsmöten med projektets arbetschef som representerar JM Produktion där vi tex diskuterar systemlösningar i projektet som tex om vi ska ha utfackningsväggar eller full prefab, takstolar eller takkassetter och så vidare. Det blir möten med Inköp om vilka leverantörer vi ska använda, möten med kalkyl på JM entreprenad och JM AB och massa mer. Utöver alla dessa möten med olika intressenter blir det en hel del planering i alla dess former. Göra tidplaner, projekteringskalkyler, planera för kommande möten, skicka förfrågningar till konsulter. Utöver detta har jag suttit en hel del och tagit fram underlag till arkitekterna tex gällande fasaden i projektet vilka tegelsorter de kan välja mellan. Har även fått ägna en del tid att göra beräkningar som tex hur mycket dyrare ett byte av tegelsten skulle bli för projektet? Nedan ser ni några av alternativen som arkitekterna tyckte var lite extra fräna 😊.

Utöver allt det intensiva arbete som vi gör under projekteringen är ju projekteringsledaren alltid ansvarig för handlingar i andra projekt som är i produktion. Därför har jag även varit inblandat i ett annat projekt som ligger på andra sidan Stockholm nämligen Periskopet på Lidingö och området Dalénum. Periskopet är i ett helt annat skede, här har programhandlingen, systemhandlingen och bygghandlingen avklarats sedan länge, samtliga lägenheter är sålda och här fortgår byggproduktionen på full fart med en nyligen färdigrest stomme. I periskopet har vi också veckovisa avstämningar med arbetsledare, platschef, projektledare mm. Mellan avstämningarna har jag bland annat forskat lite kring en ny dimmer som ska implementeras i projektet då den först påtänkta produkten gett upphov till problem i andra projekt.

Sammanfattningsvis har dem senaste månaderna varit väldigt lärorika och roliga. Jag har fått möjlighet att se flera projekt i olika skeden och sett allt ur projekteringsledarens synvinkel. Det har också varit väldigt roligt att vara med så tidigt i ett projekt som Sander där man gör stora förändringar i utformningen av projekt och man har stor möjlighet att påverka hur huset ser ut. Nu håller vi bara tummarna att Sander får öppna grind 2 vidare ut i ett systemhandlingsskede fyllt av knixiga utmaningar gällande typ energiberäkningar och armeringsspecifikationer. Tack för mig!