Tema balkong – de bästa lösningarna för din balkong

Om balkongen ingår i boytan beror på om den ingår i upplåtelse. När det till exempel handlar om en uteplats som är upplåten med bostadsrätten har bostadsrättsinnehavaren mer frihet att ändra om än om uteplatsen används med nyttjanderätt. Även förändringar på inglasade balkonger kan kräva samtycke och godkännande av grannar och hyresnämnden om den används med nyttjanderätt. Dubbelkolla alltid innan köpet vad som ingår i boytan, vilka utrymmen som utlovas och hur du själv får ändra om dem.

Eftersom balkongen räknas som en del av husets fasad är det bostadsrättsföreningen som har ansvar för underhållet av den. Däremot har du som bostadsrättsinnehavare ansvaret för vad som görs och pågår på balkongen.

Göra ett sovrum av balkongen - går det?

Sval luft en varm sommarnatt blir som en lisa för själen. Njut av äventyret att sova på balkongen genom att inreda med mysbelysning, myggnät och en gosig liggplats. Dekorera med ett litet bord, lyktor på golvet och en mjuk matta. Tänk dock på att göra ett balkong-sovrum ordentligt privat – det är inte alla grannar som uppskattar en snarkande person på balkongen bredvid. Om din balkong ligger nära en annan eller mitt emot grannens, se till att göra ett insynsskydd och fråga gärna om det stör någon annan att du tillbringar natten under stjärnorna.

Terrass, balkong, altan, veranda – vad är egentligen skillnaden?
Den gemensamma nämnaren är att alla är byggda utanpå huset eller fastigheten. Skillnaderna mellan terrass och altan är att altanen oftast är lägre i markhöjd. Balkongen och altanen har många likheter men en balkong kan dock ligga mycket högre upp än vad en altan gör. Balkongen är i allt som oftast också mindre.

För att glasa in balkongen krävs också ett godkänt bygglov samt styrelsens godkännande. Om någon medlem är emot detta ska frågan även prövas i hyresnämnden.
När det gäller ägarlägenheter så kan ägaren själv ansöka om bygglov, berörda grannar kommer då få brev för uttalande.

Att glasa in balkongen har många fördelar även om det mesta som är bra också har sina nackdelar. När du köper en bostad av JM är det inte alltid möjligt att glasa in balkongerna av gestaltningsskäl vilket också ofta är fallet på bostadsrätter i överlag. Om möjligheten emellertid finns så finns det både fram- och baksidor du bör känna till.

Fördelar med en inglasad balkong

• Du får ner elförbrukningen även om du helt plötsligt får mer yta att vistas på.
• Glaset skyddar mot regn, vind och snö vilket gör att du kan ha ett mysigt uterum året runt där växterna och du själv trivs och frodas.
• Husdjur har det säkrare i en inglasad balkong eftersom de inte kan ta sig ut, om inte glaset är öppnat förstås.
• Den minskar insynen och dämpar buller från gatan.
• Den håller bättre än öppna balkonger.

Nackdelar med en inglasad balkong

• Ibland kan en inglasad balkong bli varm så se till att ha en som går att öppna så mycket som möjligt. Då kan du även vädra bättre.
• Är det mycket glas gäller det att hålla rent genom fönsterputs.
• Det kan bli svårare att sitta och sola på en inglasad balkong beroende på hur mycket du kan öppna med skjutfönster.

Kombinationen balkong och husdjur/små barn är inte alltid den lättaste. Även om du är med dem kan det gå fort när en smidig katt helt plötsligt börjar balansera på räcket eller när barnet undrar vad som finns nedanför. Om katter faller kan de skada sig illa. Enligt Jordbruksverket ska balkonger som ligger fem meter ovan mark där husdjur som hund och katt vistas ensamma säkras med nät eller liknande så fallrisken blir betydligt mindre.

Undvik vanligt hönsnät med stora hål

Tänk på att inte använda vanligt hönsnät eftersom framför allt katter kan bita eller riva sönder det och ta sig ut genom hålen. Välj ett starkare nät med mindre hål som räcker ända upp till taket. En inglasad balkong är givetvis mer katt- och hundsäker men även här måste du vara försiktig om skjutfönstren är öppna och en fjäril fladdrar förbi.

Regler för barnsäker balkong

• Om det är mer än tre meters fallhöjd så ska räcket vara minst 1100 mm högt. Undantag finns om balkongen ligger på markplan. Det ska i regel vara högst 100 mm mellan spjälorna.
• Tänk på att ha klämskydd, säkerhetsbeslag och spärrar i dörrar och fönster.
• Tänk på att fästa snören till jalusier och markiser eller liknande högt så barnet inte kan strypas av misstag.

Balkongen är förmodligen den viktigaste biytan och en fröjd att inreda. Även den minsta balkongen kan göras hur mysig och hemtrevlig som helst. Odla dina egna örter och grönsaker, ställ ut utemöbler, linda in räcket i belysning och gör balkonggolvet ombonat med mattor, trallar och kuddar i hörnen. För mer inspiration, läs vår artikel om balkonginredning.

Det populära och soliga söderläget gör många bostadsrätter ännu mer attraktiva för köpare men alla väderstreck har sina för- och nackdelar.

• Söderläge – Ljust och varmt och ger sol från morgon till kväll
• Västerläge – Solen visar sig någon gång efter lunchtid
• Österläge – En balkong som ger morgonsol
• Norrläge – Ger skugga hela dagen men det är enbart detta läge som bjuder på soluppgång och solnedgång

Lösningar för balkongen utan sol eller tak

En balkong utan sol kan vara skönare än du tror. Här kan du vistas från morgon till sena kvällen utan att storkna av värmen. Med en balkong i norrläge kan du skapa fantastiska lösningar med odling, utemöbler och trevliga utekvällar med vännerna.

Har du en balkong utan tak går det lätt att fixa ett alternativ som inte behöver kosta speciellt mycket. Köp en markis eller ett stort parasoll. I en del fall kräver markisuppsättning styrelsens tillstånd och vissa villkor måste då tas i beaktning.

Skydda balkongen från vind och insyn

Vissa balkonger är mer öppna än andra. Kanske vetter den rakt mot grannens balkong eller så har de spjälor som man lätt ser igenom och där vinden blåser genom. Det finns flera lösningar för att skapa både ett vindskydd och ett insynsskydd på samma gång. De flesta föreningar har dock restriktioner på färgval av markisväv som ska följas.

• Spaljéer med klätterväxter ger både grönska, en oas för insekter och blir vind- och insynsskydd på samma gång.
• Bambustaket är en rustik och populär lösning som ofta ger ett mysigt intryck till en väl inredd balkong.
• Olika skärmväggar i trä och pil finns att köpa. Vad skulle passa på just din balkong? OBS! Tänk på att inte skymma utsikten för dina grannar.
• Höj- och sänkbara staket ger ett perfekt vindskydd och insynsskydd både på större balkonger  och terrasser/altaner. OBS! Tänk på att inte skymma utsikten för dina grannar.