Köpa bostadsrätt – så fungerar det

Anmäl intresse för våra planerade projekt

Hos oss på JM har du möjlighet att köpa bostadsrätter som befinner sig i förberedelsestadiet inför en kommande byggnation. Anmäl intresse för de bostäder du vill veta mer om redan innan de finns ute till försäljning genom att klicka på knappen ”Anmäl intresse” på respektive projektsida här på webben.

Vill du ha ett värdefullt försprång när du vill köpa en bostadsrätt det kan bli hög konkurrens om? Bli VIP-kund och få möjlighet att boka en bostad innan den erbjuds till allmän försäljning. Du får då ta del av allt från planlösningar till prisinformation samt gå på VIP-visning före andra. 11 gånger per år får du information om vilka av våra projekt som är aktuella för VIP-försäljning. Från det att VIP-försäljningen påbörjats har du 15 dagar på dig att göra en köpanmälan. Registrera dig som VIP-kund här.

Din köpanmälan handläggs

Om du ska köpa en bostadsrätt som är en del av en VIP-försäljning hanteras de köpanmälningar vi fått in i tur och ordning utifrån det datum du registrerades som VIP-kund. När du blir kontaktad av ansvarig mäklare erbjuds du välja bostad utifrån vilka köpanmälningar du gjort samt vilka bostäder som finns tillgängliga för dig.

Allmän försäljning

När vi handlagt köpanmälningarna för bostadsrätter från våra VIP-kunder erbjuds kvarvarande bostäder till allmän försäljning. Bostadsprojektets status ändras då från ”VIP-försäljning” till ”Till salu”.

När du bestämt dig för att köpa en bostadsrätt signerar du ett bokningsavtal med oss på JM. I samband med detta gör vi en bedömning av din förmåga att köpa bostadsrätten samt om du kan bära de boendekostnader som det innebär. När bokningsavtalet är signerat av bägge parter är bostaden bokad för din räkning, enligt villkoren i bokningsavtalet.

I samband med signeringen av bokningsavtalet betalar du en bokningsavgift på 20 000 kronor, direkt på webben via Swish eller genom direkt kortbetalning. I övriga fall betalas avgiften via bankgiro.

Om du väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare.

Signera förhandsavtal

Ett förhandsavtal är ett avtal mellan dig och bostadsrättsföreningen i vilket du förbinder dig till att köpa bostadsrätten. Innan föreningen har signerat förhandsavtalet görs en bedömning av dina ekonomiska förutsättningar för att säkerställa att du kan bära kostnaderna för att köpa bostadsrätten.

JM är med och intygar till bostadsrättföreningen att det är du som ska köpa bostadsrätten. I samband med förhandsavtalet betalar du in ett förskott på 100 000 kronor till föreningen, där de 20 000 kronorna du betalade i bokningsavgift räknas in.

Signera upplåtelseavtal

När din bostadsrättsförening har upprättat en ekonomisk plan samt fått tillstånd att upplåta bostadsrätter ska ett upplåtelseavtal tecknas mellan dig och föreningen. Innan föreningen undertecknar avtalet görs en prövning av huruvida du kan bli medlem i föreningen eller ej utifrån dina ekonomiska förutsättningar att köpa bostadsrätten.

I samband med upplåtelseavtalet betalar du en dellikvid om 100 000 kronor som avräknas med tidigare bokningsavgift och förskott. Nästa dellikvid om 10 procent av priset för bostaden betalas vanligtvis in fyra månader före tillträdesdagen.

Trygghetspaketet

Att köpa bostadsrätt ska kännas tryggt. För att du ska slippa orosmoment erbjuder JM ett trygghetspaket, som bland annat kan ge dig skydd mot dubbla boendekostnader. Läs mer om JMs trygghetspaket här.

Den fasta inredningen, JM Original, komponeras av våra skickliga inredare med god formgivning, smarta funktioner och hållbarhet i fokus. Om du köper din bostadsrätt i ett tidigt skede av byggnationen får du möjligheten att sätta din egen prägel på din köpta bostadsrätt. Valmöjligheterna varierar från projekt till projekt, men ofta kan du till exempel vara med och bestämma vilka golv, bänkskivor, köksluckor och kakel som ska komma att pryda ditt hem. Till ditt förfogande har du en inredningsansvarig, som hjälper dig med hur du kan tänka ur ett estetiskt såväl som praktiskt perspektiv. Läs mer om inredningsval här.

Löpande information från JM

Inför tillträdet av din köpta bostadsrätt får du löpande information från oss i form av e-postutskick samt informationsmöten där du kan ställa frågor och träffa dina nya grannar. Du kan även följa projektet via webben.

Slutbesiktning

Inför tillträdet av din bostadsrätt genomförs en slutbesiktning av en oberoende besiktningsman. Eventuella anmärkningar inom entreprenörens ansvar åtgärdas utan kostnad. Se här hur besiktningen går till.

Tillträde

Senast fyra månader före tillträdet får du besked om ett slutgiltigt tillträdesdatum. På tillträdesdagen ska du ha betalat hela kontraktssumman samt eventuella inredningsval. Du visar upp kvittot på transaktionen och får dina nycklar och kan flytta in i din nya bostad!

Hantverkshjälp

När du köpt bostadsrätt hos JM får du alltid två timmars kostnadsfri hantverkshjälp. Du kan till exempel ta hjälp med att borra hål i taket för att sätta upp en lampa eller för att sätta upp en hylla. För att utnyttja möjligheten maximalt bör du förbereda arbetet genom att markera var du vill att hantverkaren ska utföra arbetet samt ha material såsom exempelvis spikar hemma.

Garantibesiktning

Två år efter slutbesiktning görs en garantibesiktning i din bostadsrätt med syftet att upptäcka eventuella fel som behöver justeras. Skulle besiktningsmannen upptäcka något som behöver åtgärdas görs detta naturligtvis utan kostnad för dig.