Frågor och svar om JM Deläga

JM Deläga är en boköpsmodell där du som bostadsköpare äger din nya bostad tillsammans med JM.

JM Deläga sänker tröskeln för dig som i dagsläget inte på egen hand helt kan finansiera en ny bostad. Med JM Deläga gör vi det möjligt för fler att äga en bostad.

För dig som inte riktigt har de finansiella förutsättningarna att köpa hela bostaden traditionellt, möjliggör JM Deläga att köpa 50% eller mer och resten ägs av JM. Du har full nyttjanderätt till bostaden som vanligt. När du får den finansiella möjligheten köper du resterande andelar av JM. Detta möjliggör för fler att kunna köpa en bostad.

Vid olika tillfällen i livet kan JM Deläga vara ett alternativ för att kunna köpa en egen bostad. Allt eftersom du får ekonomisk möjlighet köper du ut JMs andelar.

Nej, endast ett urval av lägenheter är möjliga att köpa med JM Deläga. Fråga mäklaren angående den bostad du är intresserad av så kan mäklaren upplysa dig om JM Deläga finns tillgängligt.

Du som bostadsköpare behöver som lägst kunna betala den kontantinsats som krävs vid köp av 50 procent av bostaden. För att kvalificera dig för JM Deläga behöver du även ha en tillräcklig lön i förhållande till den bostad du vill köpa samt på sikt ha ekonomiska förutsättningar för att kunna köpa hela bostaden.

Ja du behöver ett lånelöfte för den del av bostaden du skall finansiera.

Efter att du tillträtt så erbjuds du möjlighet att en gång om året köpa ytterligare andelar. Priset för att köpa fler andelar regleras efter utvecklingen i prisindex från Svensk Mäklarstatistik för det aktuella området med start från tillträdet av bostaden. Om exempelvis utvecklingen i relevant index ökar med 2% under perioden från att du tillträtt bostaden tills dess att du senare ansöker om att köpa fler andelar, kommer priset att köpa fler andelar beräknas på ett belopp som är 2% högre än ursprungspriset på bostaden. Om istället utvecklingen i detta index minskar med 2% under samma tidsperiod blir priset att köpa fler andelar beräknat på ett 2% lägre belopp än ursprungspriset.

Om dina ekonomiska möjligheter att köpa resterande andelar skulle uppstå tidigare än väntat, har du möjlighet att fram till två månader före tillträde av bostaden att köpa resterande andelar (hela bostaden) till ursprungspriset. Observera att du alltid måste ha ett lånelöfte som visar att du kan finansiera hela bostadsköpet. Har du redan tillträtt bostaden, se ovan fråga ”Kan jag köpa till fler andelar och till vilket pris”.

Ja, men ni ska ha för avsikt att vara sammanboende i bostaden.

Ja, i samband med detta säljs även JMs andel. Du och JM delar på mäklarkostnad och eventuell vinst eller förlust. Du väljer och betalar själv för styling, annonsering samt övriga omkostnader.

Både du och JM är medlemmar i föreningen. Men det är bara du som boende medlem som nyttjar bostaden som röstar på bostadsrättsföreningens stämma och har de övriga skyldigheter och rättigheter som din bostadsrättsförening har. JM kan bara välja att rösta om du avstår från att göra det.

När du köper en bostad med JM Deläga betalar du varje månad en avgift för den andel i bostaden som du nyttjar, men som JM äger. Denna avgift kallas samägaravgift. Samägaravgiften beräknas med utgångspunkt i nybyggnadshyra för en motsvarande bostad. Om exempelvis samägaravgiften är 4000 kr/mån när du köper 50% av andelarna i en bostad, så kommer samägaravgiften i stället vara 2 400 kr om du köper 70%. I takt med att du köper till fler andelar minskar samägaravgiften proportionerligt och upphör när du köpt samtliga andelar.

Det är du som bostadsköpare som ansvarar för att det finns en hemförsäkring för hela bostaden. JM nyttjar inte bostaden och har inget lösöre i bostaden, därför ligger hela ansvaret för hemförsäkring på dig som bostadsköpare.

Med JM Deläga är det du som bostadsköpare som har full nyttjanderätt av bostaden och betalar månadsavgiften till din bostadsrättsförening samt löpande kostnader för boendet.