Få koll på driftkostnader
En utgift som kan vara lite svår att greppa vid bostadsköp är driftkostnader. Det är en kostnad som kan variera, men vad är vad och hur mycket kan du själv påverka? Vi guidar dig.
Driftkostnaderna är minst lika avgörande som slutpriset på din bostad när det kommer till att räkna ut din blivande månadskostnad. Samtidigt är det också en kostnad som kan variera beroende på om det är hus eller lägenheter och nyproduktion eller succession.
Vad är en driftkostnad?
Driftkostnader är de utgifter som behövs för att hålla din bostad i rullning. Det gäller allt från hemförsäkring till värme, vatten, el och sophämtning. Ja, egentligen det mesta utöver amortering eller ränta på ditt bostadslån. Beroende på om du bor i hus, bostadsrätt, äganderätt eller hyresrätt så varierar mängden av olika driftkostnader.
Vad ingår i driftkostnader för olika boendeformer?
Att få koll på driftkostnaderna är avgörande för att förstå de löpande utgifterna för din bostad. Men hur skiljer de sig mellan de olika boendeformerna?
– I en lägenhet så delar man en del driftkostnader med de andra som bor i huset, medan de som bor i hus enbart ansvarar för sina egna driftkostnader, säger Allan Rasmussen, teknisk chef på JM.
Hus
Till driftkostnader i hus med äganderätt räknas oftast: el, värme, vatten, sophämtning, avlopp, hemförsäkring, sotning, fastighetsskatt, samfällighets- och vägföreningsavgifter. Övriga kostnader som tillkommer kan vara exempelvis larm och bredband.
Lägenhet med bostadsrätt
I en bostadsrättslägenhet delas vissa av driftkostnaderna med de andra som bor i huset, och är då en del av avgiften till bostadsrättsföreningen. Utöver dessa gemensamma kostnader räknas följande till din personliga driftkostnad: el, varmvatten och hemförsäkring plus övriga kostnader som exempelvis bredband.
Lägenhet med äganderätt
En ägarlägenhet har i stort sett samma driftkostnader som ett hus, med undantag för sotning och vägföreningsavgifter samt driftkostnader för gemensamma utrymmen som betalas i samfällighetsavgiften.
Vi säger ofta att en ägarlägenhet är som ett radhus på höjden, det blir även tydligt här där driftkostnaderna liknar mer av kostnaderna för ett hus. Värme, sophämtning och avlopp ingår oftast i samfällighetsavgiften och så tillkommer kostnader för el, vatten, hemförsäkring och bredband.
Hyreslägenhet
Vanligtvis ingår de flesta driftkostnader i månadshyran, med undantag av el, hemförsäkring, bredband och i vissa fall varmvatten. I vissa hyresfastigheter debiteras elen via hyresvärden i stället för ett eget abonnemang. Du kan se vilka delar som ingår på ditt hyreskontrakt.
Vad är det för skillnader mellan nyproduktion och begagnat?
När det kommer till skillnader mellan nyproduktion och begagnade bostäder kan driftkostnader ha stora skillnader.
– Framför allt på grund av uppvärmning och varmvatten, men även andra driftkostnader är lägre i ett nybyggt hus, säger Allan Rasmussen.
Det beror på att de är mer välisolerade samt har pumpar, fläktar och värmeväxlare med modern teknik anpassade för de tekniska system som husen har. Allan Rasmussen förklarar också att man kan köpa ett gammalt hus och komplettera med energibesparande åtgärder som till exempel ny värmepump. Men att det aldrig går att komma ner i lika låg elförbrukning som i nya hus.
Hur kan jag påverka mina driftkostnader?
Som boende kan du göra mycket för att påverka dina driftkostnader. Allan Rasmussen tar upp fyra smarta tips.
- Varmvatten
– Man kan tänka sig för innan man använder varmvatten och exempelvis duscha i stället för att bada. Det kan gå åt nästan dubbelt så mycket varmvatten om man badar i stället för duschar, säger Allan Rasmussen. - Intelligenta system
Att ha olika intelligenta system kan hålla nere kostnaderna genom att undvika onödig belysning och uppvärmning. Med JMs Intelligenta hem kan du exempelvis ha olika scenarion och släcka ner bostaden på ett enkelt sätt. - Undvik vädring
– Man kan vara försiktig med att vädra under den kalla årstiden, även om det är skönt med frisk luft. Vi bygger bostäder där tilluften är filtrerad och så pass ren så man ska inte behöva öppna fönstret och släppa in kall uteluft den vägen, som då dessutom är smutsigare. Då börjar termostatventiler öppna sig och så brassar man på med värme helt i onödan, säger Allan Rasmussen. - Fastighetsskötsel
– Sen kan man titta på drift och skötsel i själva huset. Att underhålla och sköta tekniska system i fastigheten finns det mycket att spara på, fortsätter Allan Rasmussen.
Hur räknar jag ut driftkostnaderna?
– Det enklaste är att titta på sina räkningar från de olika bolagen. Där är årsförbrukningen beräknad. Slår du ut det per kvadratmeter kan du få ett snittvärde att jämföra med andra liknande byggnader, säger Allan Rasmussen.
Hur får jag reda på driftkostnaderna innan köp?
Om du exempelvis ska köpa en ny bostad hos JM så finns det en ekonomisk plan. Du får en bedömning där vi redovisar hur driftkostnaderna och avgifter ser ut att utvecklas under de första tio åren. Du kan även kontakta ansvarig mäklare för att reda ut kostnaderna.
Hur vet jag om jag har en hög driftkostnad?
För hus finns det energideklarationer på nätet som du kan jämföra med. Då jämför du med årsförbrukningen per kvadratmeter.
– För bostadsrättslägenheter kan du fråga styrelser eller kolla på energideklarationen som ska sitta i entrén. Vid inflyttning är det en uppskattad beräkning, men efter cirka två år är det en deklaration på uppmätta värden, säger Allan Rasmussen.
