Bostadsrätt eller äganderätt: hur ska man tänka?

Bostadsrätt innebär att du köper rätten att bo i en lägenhet som ägs av en bostadsrättsförening och betalar en månadsavgift. Äganderätt (t.ex. hus eller ägarlägenhet) innebär att du äger bostaden som fast egendom, ofta med större frihet att hyra ut och förändra – samtidigt som du ansvarar mer själv. Valet handlar om balans mellan frihet och gemensamt ansvar.

En bostadsrätt innebär att du köper rättigheten att bo i en bostad som ägs av en bostadsrättsförening. I lagen räknas den som lös egendom. Du betalar en avgift till föreningen månadsvis och har både skyldigheter och rättigheter som medlem i föreningen. Medlemmar avgör själva hur, av vem och på vilken nivå förvaltningen ska skötas.

När du köper en ägarlägenhet eller ett hus med äganderätt betyder det att du äger själva bostaden och inte bara rätten att bo i den. Den anses vara din fasta egendom. Du har då mer att säga till om, större frihet att hyra ut, pantsätta och bygga om. Du kan också köpa en ägarlägenhet som juridisk person. Du kan göra förändringar såsom större renoveringar och ombyggnationer så länge det inte påverkar fastighetens skick eller säkerhet. Gemensamma ytor sköts av en samfällighetsförening som motsvarar en bostadsrättsförening.

Oavsett om du köper en ägarlägenhet eller en bostadsrätt så måste de gemensamma ytorna skötas. För en ägarlägenhet eller hus med äganderätt så sköts dessa av en samfällighetsförening bestående av de boende. För en bostadsrätt är det en bostadsrättsförening bestående av medlemmarna som tar hand om gemensamhetsytor och fastigheten i stort.

Föreningarna har ungefär samma ansvar och registreras båda som juridisk person. En samfällighetsförening registreras hos Lantmäteriet. En bostadsrättsförening är istället registrerad hos Bolagsverket.

Vill du köpa en bostad men är osäker på vilken upplåtelseform som passar dig bäst? Dina behov avgör.

Fördelar med äganderätt (ägarlägenhet eller radhus):

Att bo med äganderätt innebär en större personlig frihet jämfört med en bostadsrätt. Här är de främsta fördelarna:

• Renoveringsfrihet: Du har stor frihet att forma ditt hem som du vill. Du kan bygga om invändigt så länge du tar hänsyn till bärande väggar och fastighetens gemensamma avloppsstammar.
• Fri uthyrning och försäljning: Du kan hyra ut eller sälja din bostad till vem du vill utan att behöva söka tillstånd. Det finns ingen bostadsrättsförening som kan neka ett medlemskap eller en andrahandsuthyrning.
• Juridiska personer kan köpa: Ägarlägenheter kan köpas av företag (juridiska personer). Det gör det möjligt att äga en bostad som personalbostad eller som en ren investering för uthyrning.
• Självständighet via samfällighet: Istället för en bostadsrättsförening ingår du i en samfällighetsförening. Denna sköter endast gemensamma ytor och anläggningar, men har inga befogenheter över vad du gör inne i din egen bostad.
• Lägre boendekostnad över tid: En ägarlägenhet har ofta ett högre inköpspris än en bostadsrätt. I gengäld är månadsavgiften betydligt lägre eftersom du inte betalar för några gemensamma lån i en förening, utan bara för faktiska driftskostnader.

Fördelar med en bostadsrätt:

Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ägande där du har nyttjanderätt till din bostad. Här är de främsta fördelarna med denna boendeform:

• Lägre inköpspris: Generellt är en bostadsrätt billigare att köpa än en ägarlägenhet. Det tillkommer inte heller några kostnader för lagfart och pantbrev vid själva köptillfället.
• Delat ekonomiskt ansvar: En förening med god ekonomi ger stora möjligheter. Ju bättre ekonomi föreningen har, desto mer resurser finns för att underhålla fastigheten och gemensamhetsytor.
• Medbestämmande: Som medlem är du med och bestämmer. Tillsammans med dina grannar väljer ni en styrelse som driver föreningen. Ni har full kontroll över hur fastigheten ska förvaltas, vem som ska utföra arbetet och vilken standard som ska hållas.
• Enklare förvaltning: Eftersom föreningen ansvarar för det yttre underhållet (tak, fasad, trapphus) behöver du som individ inte tänka på det på samma sätt som i ett eget hus.

Det gäller att väga fördelarna för båda och tänka över vilken ägandeform som är bäst för dig.

Bostadsrätt passar dig som:

• Vill ha en struktur där föreningen sköter det yttre underhållet.
• Uppskattar gemensamt ansvar och vill kunna påverka beslut om fastighetens ekonomi och framtid.
• Föredrar ett lägre inköpspris och att undvika kostnader för lagfart och pantbrev.

Äganderätt/ägarlägenhet passar dig som:

• Vill ha större frihet att hyra ut, förändra och sälja utan förenings godkännande.
• Söker en boendeform som liknar småhusägande, med eget ansvar för din bostad och lägre löpande månadsavgifter.
• Vill ha full kontroll över din egen ekonomi utan att påverkas av föreningens gemensamma lån.

Hos JM har du möjlighet att välja mellan lägenheter eller radhus som både bostadsrätt eller äganderätt beroende av projekt. Du kan även köpa villor som äganderätt. För oss är det viktigt att ditt köp blir tryggt och att hela processen går smidigt. Vi har därför tagit fram ett trygghetspaket där flera saker ingår, som exempelvis tillträdesskydd och skydd mot dubbel boendekostnad om tillträdesdatumet skjuts upp. Köper du en bostadsrätt garanteras ditt köp också genom att din bostadsrättsförenings ekonomiska plan granskas av Boverkets auktoriserade intygsgivare.

Läs vår artikel Mer frihet med ägarlägenhet för att lära dig mer om vad en ägarlägenhet är!