Förhandsavtal i nyproduktion – ett viktigt steg mot din nya bostadsrätt
Förhandsavtalet är ett av de viktigaste stegen i köpprocessen när du köper en nyproducerad bostadsrätt. Det är avtalet där du och bostadsrättsföreningen kommer överens om att bostaden ska upplåtas till dig när den är färdig för inflyttning. Hos JM får du information om bostaden, kvarteret, kostnadskalkylen och processen framåt innan avtalet tecknas. Det gör det enklare att fatta ett genomtänkt beslut och känna dig trygg med nästa steg.
Kort svar
Ett förhandsavtal är ett bindande avtal mellan dig och bostadsrättsföreningen om en framtida upplåtelse av en bostadsrätt. Avtalet tecknas innan bostaden är färdigställd och innan upplåtelseavtalet skrivs.
Vad är ett förhandsavtal i nyproduktion?
Ett förhandsavtal är ett avtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Genom avtalet förbinder du dig att köpa bostaden när den är klar för upplåtelse, och bostadsrättsföreningen förbinder sig att upplåta bostaden till dig med bostadsrätt. Förhandsavtalet tecknas efter bokningsavtalet och före upplåtelseavtalet. Det är ett viktigt steg i processen och innebär att både du och bostadsrättsföreningen ingår ett bindande avtal.
När tecknas förhandsavtalet?
Förhandsavtalet tecknas när bostadsrättsföreningen har bildats och de lagstadgade förutsättningarna för att teckna ett förhandsavtal är uppfyllda. Innan avtalet undertecknas görs en bedömning av dina förutsättningar för att säkerställa att du kan bära kostnaderna för köpet.
I samband med detta får du också möjlighet att gå igenom kostnadskalkyl och den beräknade månadsavgiften samt information om de kommande stegen inför inflyttningen.
Vad händer efter förhandsavtalet?
Efter att förhandsavtalet har tecknats fortsätter byggnationen och du får löpande information om hur projektet utvecklas. Under byggtiden bjuds du bland annat in till informationsmöten där du får veta mer om projektet, kan ställa frågor och träffa dina framtida grannar.
När bostadsrättsföreningen har registrerat den ekonomiska planen och fått tillstånd att upplåta bostadsrätter är det dags att teckna upplåtelseavtalet. Därefter följer besiktning, slutbetalning, tillträde och inflyttning.
Förskott och betalningar
När förhandsavtalet tecknas betalas ett förskott om 100 000 kronor. Den tidigare betalda bokningsavgiften räknas den av från detta belopp.
Senare i processen tecknas även upplåtelseavtalet. Då betalas en dellikvid som motsvarar 10 procent av bostadens pris, där tidigare inbetalade belopp räknas av. Resterande del av köpeskillingen betalas i samband med tillträdet.
Kostnadskalkylen hjälper dig förstå boendeekonomin
Innan du tecknar förhandsavtalet får du tillgång till bostadsrättsföreningens kostnadskalkyl. Den beskriver föreningens ekonomiska förutsättningar och ligger till grund för den beräknade månadsavgiften.
Kostnadskalkylen är ett viktigt underlag när du planerar din boendeekonomi. Den ger dig en tydligare bild av bostadsrättsföreningens och de ekonomiska förutsättningarna inför köpet.
Från förhandsavtal till inflyttning
Efter förhandsavtalet följer flera steg innan du får nycklarna till din nya bostad:
- Byggtiden fortsätter och du får löpande information.
- Informationsmöten genomförs.
- Upplåtelseavtal tecknas.
- Besiktning genomförs.
- Slutbetalning sker.
- Du får tillträde och kan flytta in.
Hos JM får du stöd under hela processen så att du kan känna dig trygg från första avtalet till inflyttning.
JMs trygghetspaket
Att köpa en ny bostad är ett stort beslut. Därför erbjuder JM ett trygghetspaket som kan ge extra trygghet om din situation förändras mellan avtal och inflyttning.
Trygghetspaketet kompletterar den information, service och vägledning du får under köpresan. Det kan, efter godkänd ansökan, bland annat ge stöd om du inte får din nuvarande bostad såld i tid eller behöver skjuta fram tillträdet. Läs mer om JMs Trygghetspaket här.
