Köpa nyproduktion steg för steg – så går det till hos JM

Att köpa nyproduktion hos JM sker vanligtvis i sex steg: 

1. Intresseanmälan. 
2. Bokning av bostad. 
3. Avtal.   
4. Byggtid och löpande information. 
5. Besiktning och tillträde. 
6. Inflyttning. 

Exakt hur processen ser ut beror på om du köper en bostadsrätt eller en ägarlägenhet. Målet är att du ska få tydlig information i rätt tid och känna dig trygg från första kontakt till inflytt. 

Att köpa en nyproducerad bostad börjar med att du hittar en bostad som passar dina behov.  

Du kan anmäla intresse redan innan försäljningen startar. Då får du löpande information om kvarteret, de planerade bostäderna och när försäljningen startar.   

Om du vill ha ett försprång kan du bli VIP-kund. Som VIP-kund får du förhandsinformation och möjlighet att boka en bostad innan bostäderna erbjuds till allmän försäljning. Läs mer om vad det innebär att vara VIP-kund här.

Redan i detta skede är det bra att kontakta banken för att ansöka om ett lånelöfte. Då vet du vilken prisnivå som passar din ekonomi och kan känna dig trygg när det är dags att fatta beslut. Ansvarige mäklare hjälper dig att gå igenom boendekostnaderna för den bostad du är intresserad av. 

När du har hittat en bostad som passar dig kan du boka den genom att teckna ett bokningsavtal med JM. Bostaden reserveras då för dig. 

I samband med bokningen betalar du en bokningsavgift på 20 000 kronor. Om du går vidare med köpet räknas bokningsavgiften av från kommande betalningar. Du får också information om projektet och en boendekalkyl som ger dig en tydlig bild av bostadens totala boendekostnader.  

Nästa steg ser olika ut beroende på om du köper bostadsrätt eller ägarlägenhet. 

För bostadsrätt 

När du köper en bostadsrätt tecknas först ett förhandsavtal och därefter ett upplåtelseavtal. 

Förhandsavtalet är ett bindande avtal mellan dig och bostadsrättsföreningen och tecknas när de lagstadgade förutsättningarna är uppfyllda. När bostadsrättsföreningen senare har registrerat den ekonomiska planen och fått tillstånd att upplåta bostadsrätter tecknas upplåtelseavtalet. 

Vilka betalningar som ska göras och när de ska betalas framgår av betalningsplanen för kvarteret.

För ägarlägenhet 

När du köper en ägarlägenhet tecknar du ett köpe- och entreprenadkontrakt med JM. Betalning sker enligt den betalningsplan som du får i samband med köpet. Slutbetalning sker i samband med tillträdet.

Digital signering 

JM erbjuder digital signering av boknings-, förhands- och upplåtelseavtal för bostadsrätter. Det gör processen smidig då du kan signera handlingar oavsett var du befinner dig. 

Byggtiden är ofta den längsta delen av tiden fram till inflyttning. Under byggtiden håller JM dig uppdaterad genom informationsmöten, e-postutskick och information på webben. På så sätt kan du följa kvarterets utveckling fram till dess det är dags att flytta in.  

Informationsmötena ger dig också möjlighet att ställa frågor, träffa dina blivande grannar och få veta mer om bostaden och området.  

Om du samtidigt ska sälja din nuvarande bostad kan JMs Trygghetspaket ge extra trygghet. Det innehåller bland annat skydd vid dubbla boendekostnader och tillträdesskydd om dina förutsättningar förändras innan du får tillträde till din nya bostad. Läs mer om JMs Trygghetspaket här. 

När bostaden närmar sig färdigställande genomförs en slutbesiktning av en oberoende besiktningsman. Eventuella anmärkningar följs upp och åtgärdas inför tillträdet. Vid behov genomförs en efterbesiktning för att säkerställa att åtgärder har utförts. 

Senast fyra månader före tillträdet får du besked om ditt definitiva tillträdesdatum. På tillträdesdagen betalar du slutlikviden och får nycklarna till din nya bostad.  

Om du köper en ägarlägenhet får du även ett köpebrev när slutlikviden har betalats. Köpebrevet används tillsammans med köpe- och entreprenadkontraktet när du ansöker om lagfart. 

När du har flyttat in fortsätter JM att finnas till hands. Om du upptäcker ett fel i din bostad under de första två åren efter inflyttningen kan du göra en felanmälan via JMs kundservice. 

Cirka två år efter slutbesiktningen genomförs en garantibesiktning. Syftet är att upptäcka eventuella fel som behöver åtgärdas. Om något behöver åtgärdas görs det utan kostnad för dig. 

När du köper en bostad hos JM ingår också två timmars kostnadsfri hantverkshjälp. Det kan till exempel handla om att sätta upp gardinstänger, en hylla eller lampa.  

• Skaffa ett lånelöfte i god tid. 
• Se till hela boendekostnaden -inte bara bostadens pris. 
• Läs igenom avtalen och betalningsplanen.  
• Planera i god tid om du behöver sälja din nuvarande bostad. 
• Ta reda på vad JMs Trygghetspaket innebär.  
• Fråga ansvarig mäklare om det är något du undrar över.  

Det viktigaste är att du känner dig välinformerad innan du fattar ditt beslut. När du har en tydlig bild av processen, boendekostnaden och tidplan blir det enklare att planera ditt bostadsköp och känna dig trygg i ditt beslut.