Vad gäller egentligen i en bostadsrättsförening?
När du köper bostadsrätt måste du känna till vilka lagar och regler som ska följas för dig som boende. Dessa lagar och regler ingår i en gemensam lag kallad bostadsrättslagen. Din bostadsrättsförening kan emellertid ha egna regler utöver dem som finns i lagen. Här får du veta mer om vad du berörs av.
Dina rättigheter och skyldigheter som boende
När du bor i bostadsrätt har du både mer frihet än om du skulle hyra i hyresrätt, men du har även ett större ansvar. Ansvaret du har som boende är reglerat i föreningens stadgar och Bostadsrättslagen, och delas alltså med din BRF.
I korthet består bostadsrättslagen av hur en BRF ska fungera och hur deras organisation ska se ut. Även förhållandet gentemot de boende står nedskrivet. Alla bostadsrättsföreningar kan även stifta egna regler, så länge att de inte strider mot det som står i lagen. Det gäller alltså att ta reda på vad som gäller i just din BRF. Den stora fördelen med egna regler är att en bostadsrättsförening har rätt att ge medlemmar större frihet när det gäller rättigheterna. Ansvaret kommer man dock aldrig ifrån.
Ge förslag till styrelsen
När du vill göra något som påverkar de andra boende eller om det gäller de gemensamma ytorna så ska du skriva ett förslag till styrelsen. Förslaget skrivs på en motion som man sedan röstar om på stämman. Motionen innebär ett tydligt förslag och varför du föreslår det.
- Skriv så utförligt som möjligt så att stämman har förutsättningar att ta ett beslut
- Begränsa dig till ett förslag per motion
- Motivera
- Skriv ort och datum samt ditt namn
Vad får jag göra och inte göra?
När du bor i bostadsrätt har du i princip rätt att göra vad du vill, bara det sker inom hemmets fyra väggar. Det betyder att du får renovera, måla om, byta dörrar med mera. Det som påverkar de andra i huset måste du emellertid be om lov för först. Vissa saker som att slå ut bärande väggar eller flytta på avlopp får inte ske hur som helst. Högljudda husdjur, grillning på balkongen och badtunna kräver att du läser på mera noggrant om.
Vissa val av husdjur kräver tillstånd från Miljöförvaltningen
Hund, katt eller akvariefiskar får du ha som sällskap medan djur som höns, getter och ormar kräver tillstånd från Miljöförvaltningen. Det kan till exempel funka att ha ett litet hönshus på ett avskilt ställe i de gemensamma ytorna så länge ingen störs av dem. Att ha hönshus på balkongen är förmodligen något som de andra i huset inte kommer uppskatta. I allmänhet kan ni ha biodling som ger honung så länge uppställningsplatsen av bikuporna anmäls till Länsstyrelsen och står på en bra plats. Eftersom dessa saker påverkar alla de boende ska detta i normala fall beslutas om på stämman.
Att tänka på när du odlar på balkongen
Är du stadsbo men drömmer om egenodlade grönsaker och färgglada blommor nära inpå så får du gärna odla det på din balkong. Tänk dock på att inte vattna så att vattnet rinner ner på grannens balkong, att krukor trillar ner eller att växternas gamla tappade blommor och blad hamnar på balkongen under.
TIPS! Ge förslag till föreningen att upprätta en gemensam trädgårdskompost där ni kan slänga ogräset och använd gärna odlingslådor på marken som är säkrare.
Grillning på balkongen
Grilla är något vi svenskar älskar men hur fungerar det egentligen med grillning på balkong eller uteplats i en BRF? Reglerna kan variera; ibland tillåts du grilla med el- eller gasolgrill och ibland får du nöja dig med att grilla ute på en speciell gemensam grillplats. Fråga din förening vad som gäller eller lägg ett förslag om du vill ändra på något.
Uppsägning av din bostadsrätt
Om du missköter dig allvarligt har föreningen faktiskt rätt att säga upp dig som bostadsrättshavare. Om du bryter mot reglerna gång på gång, stör dina grannar eller inte betalar dina avgifter kan du i värsta fall bli uppsagd. Så tänk på att läsa stadgarna och bete dig schysst mot de övriga i huset.
