Mäklarens tips till dig som ska köpa bostad
Att köpa lägenhet ”på ritning” och gå på visning för en bostad som ännu inte är byggd kan både kännas spännande och lite av en utmaning. Mäklaren Andreas Wilhelmsson arbetar med att sälja nyproducerade bostäder i Älvsjöstaden. Här ger han sina bästa tips kring att gå på visning, val av bostad och område och annat som är viktigt att tänka på inför ett bostadsköp.
Hur går en visning till?
En fysisk visning börjar oftast i någon av våra bostadsbutiker. Där kan vi visa en övergripande bild över det närliggande området, visa vår modell av huset samt ge en guidad tur i vårt digitala visualiseringsverktyg. På så sätt kan vi få en tydlig bild av vad kunden önskar och inte. När vi hittat ett eller flera intressanta alternativ visar vi vår visningslägenhet. Den ligger i ett färdigställt hus i området och har samma fasta inredning som kommer finnas i kvarteret.
Våra digitala visningar är ofta ett bra första steg för många kunder. Under visningen berättar jag som mäklare övergripande om området och kvarteret samt filmar från visningslägenheten. Vi visar även upp några exempelbostäder och deras olika lägen och planlösningar. Många gånger träffar jag en kund första gången digitalt, för att sedan träffas på en fysisk visning. Digitala visningar är också ett bra sätt att ge god inblick till föräldrar eller kompisar som bor på andra orter men som du gärna vill bolla ditt köpbeslut med.
En av JMs visningslägenheter i Älvsjöstaden. Här kan du se och uppleva den fasta inredningen i din kommande bostad.
Vad finns att se i en visningslägenhet?
Våra visningslägenheter kommer inte matcha mot alla planlösningar som vi har till salu. Däremot är de i regel inredda med samma fasta inredning som i det aktuella kvarteret. Visningslägenheterna ger en bra känsla för saker som fönstersättningar, takhöjder, ytskikt, badrums- och köksinredning, hur stora rummen upplevs samt balkongens storlek och utförande. Du får även en känsla för entréer, trapphus, hissar, ja, känslan på väg in och ut från din blivande lägenhet. Så sammantaget är det så bra det kan bli givet att den faktiska lägenheten och huset ännu inte är byggt.
Att sitta en stund på visningslägenhetens balkong kan ge dig en känsla av hur det kommer vara att bo i din nya lägenhet.
Hur kan man känna sig trygg inför ett lägenhetsköp?
Säkerställ att du har lånelöfte, att du förstått villkoren för köpet och vilka garantier som erbjuds. Förhoppningsvis kommer du aldrig behöva JMs trygghetspaket men om situationen uppstår är det en oerhörd lättnad att kunna ansöka om uppskov med tillträdet.
Vad menas med flexibel planlösning?
Bostäder med flexibla planlösningar är väldigt populära just för att det ger kunderna alternativ. En bostad på säg 55 kvm kan fungera som både en luftig bra tvåa eller en yteffektiv trea för familjebildaren eller den som behöver ett arbetsrum. Och en lägenhet på 80 kvm kanske kan användas som både en trea eller en fyra. Ett extra rum kan vara av stor vikt framför allt i dessa tider när många arbetar hemma och har behov av ett hemmakontor.
Hur ska jag tänka kring upplåtelseform?
En bostadsrätt, ägarlägenhet eller äganderätt är i första hand ett hem, men det är också en investering. Precis som fonder och aktier varierar priserna över tid, men på lång sikt är det oftast en av de bästa privatekonomiska investeringarna man gör. Läs mer här om hur du ska tänka kring upplåtelseform.
Vad är ett bra läge?
Jag rekommenderar att skriva ned de krav som ni har på ert nästa boende. Vad är viktigt för just dig? Ljusinsläpp, insynsskyddat, utsikt, balkong?
För området gör jag en likadan lista som för bostaden, vad är viktigt för mig? Närhet till natur, skola och kommunikationer? Vill jag bo i ett lugnt område eller önskar jag liv runt omkring mig? Uppdatera listan längs vägen för att verkligen utröna vad som är viktigast.
Jag rekommenderar att börja titta brett på olika typer av boenden. Efter att ni besökt några områden kommer magkänslan att säga sitt.
Efter att ha sett flera olika bostäder blir det lättare att få en bild av var du kommer trivas.
Fem bästa tipsen till dig som ska köpa bostad
1. Skaffa lånelöfte
Börja med att kontakta banken för att få ett lånelöfte. Skapa också en boendekostnadskalkyl som visar effekten av ett köp med olika kontantinsats, olika prisnivåer, olika avgiftsnivåer. Det finns bra kalkylsnurror på olika hemsidor.
2. Bestäm område/områden
Skapa en lista med vad du som är viktigt för dig utifrån kommunikationer, service, skolor, natur m.m. Kolla brett och besök områdena som fyller dina krav och önskemål. Får du rätt känsla? Överraskar något område? Många gånger träffar jag kunder som från början inte alls letat i det område de sedan köper i.
3. Skapa kravlista för bostaden
Upprätta en lista med krav och önskemål på din nya bostad. Saker som antal rum, balkong och väderstreck, utsikt och solläge, två badrum eller vad som är viktigt för dig. Det underlättar urvalsprocessen och stärker dig i ditt köpbeslut om vilken lägenhet du ska välja.
4. Anmäl intresse tidigt
Många bostadsutvecklare tillämpar ett system där erbjudande om köp utgår från tidpunkt för ursprunglig intresseanmälan eller hur länge du varit medlem i deras kö. Som VIP-kund hos JM får ni möjlighet att vara bland de första som ser nya projekt, säljetapper, planlösningar och priser innan de släpps på den öppna marknaden. Oftast går de mest populära bostäderna redan under denna fas som vi kallar VIP-försäljning.
5. Läs noggrant och våga fråga mäklaren innan köp!
Tänk på att avtal är bindande. Därför är det viktigt att du försäkrar dig om att du verkligen förstått både bostaden och villkor för affären. Det är därför vi mäklare finns, vi vill hjälpa dig göra ett noga genomtänkt köp. Glöm heller inte att syna ekonomin för föreningen, vilka garantier som finns och om bostadsutvecklaren erbjuder olika trygghetspaket och vad de innehåller. Läs mer om att köpa bostad av JM.
