Köpa en ägarlägenhet – så går det till

Du har möjlighet att köpa din blivande bostad som befinner sig i förberedelsestadiet inför en kommande byggnation. Anmäl intresse för de bostäder du vill veta mer om redan innan de finns ute till försäljning. På vår hemsida kan du hitta information om en mängd planerade projekt, det vill säga bostadsprojekt för kommande försäljning. Sök din blivande lägenhet här.

Vill du ha ett värdefullt försprång när du vill köpa en bostad det kan bli hög konkurrens om? Bli VIP-kund och få möjlighet att boka en bostad innan den finns tillgänglig till allmänheten.  Du får då ta del av allt från planlösningar till prisinformation samt gå på VIP-visning före andra. Läs mer och registrera dig som VIP-kund här.

När du beslutat dig för att köpa en specifik äganderätt skriver du ett bokningsavtal med oss på JM. I samband med detta gör vi en bedömning av din förmåga att köpa äganderätten samt försäkrar oss om att du kan bära de kostnader som det innebär.

I samband med signeringen betalar du en bokningsavgift på 20 000 kronor, direkt på webben via Swish eller genom direkt kortbetalning. Det går även att betala avgiften via bankgiro.

Om du väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare.

I samband med byggstart av huset är det dags att teckna köpe- och entreprenadkontrakt. Köpekontraktet avser fastigheten och entreprenadkontraktet avser uppförandet av huset.

Förskottsbetalning

I samband med denna del av köpprocessen för din ägarlägenhet betalar du en dellikvid om 100 000 kronor, där de 20 000 kronorna du betalade i bokningsavgift räknas in. Cirka fyra månader innan tillträdet betalar du ytterligare en dellikvid om 10 % av bostadens pris exklusive bokningsavgift och förskottsbetalning.

Vid köp genom juridisk person erläggs en dellikvid om 10 % av det begärda priset vid tecknande av köpe- och entreprenadkontrakt. Dellikviden avräknas med eventuellt tidigare erlagd bokningsavgift. Slutlikvid, det vill säga den resterande summan av bostadens totala pris, betalas i samband med tillträdet.

JMs Trygghetspaket

För oss är det viktigt att hela köpprocessen av våra ägarlägenheter känns trygg för dig. Därför erbjuder vi ett trygghetspaket, som gör att du slipper orosmoment i köpprocessen av din ägarlägenhet. Läs mer om JMs trygghetspaket här.

Löpande information om projektet

Medan du väntar på att få tillträde till din nya bostad får du löpande information kring projektet från oss på JM i form av informationsmöten och e-postutskick där vi berättar om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. Du kan även följa projektet via webben.

En uppskattad del av processen när du ska köpa en äganderätt är att du kan sätta din personliga prägel på bostaden. Att köpa en äganderätt i ett tidigt skede av byggnationen innebär nämligen att du har möjlighet att vara med och bestämma exempelvis kakel, golv, bänkskivor och köksluckor.

För att få hjälp med att förstå hur din nya bostad kommer att se ut när allt är färdigställt med material, färg och form, är vi med dig hela vägen för att se till att du får ett hem där du ska trivas och må bra. I god tid innan du ska göra din val kommer du att få en inloggning till JMs Inredningsväljare där du gör alla dina val. För att få råd och stöd när du gör dina inredningsval finns Inredningsansvarig i projektet tillgänglig för att hjälpa dig. Läs mer om inredningsval här.

Slutbesiktning

Inför tillträdet av din ägarlägenhet genomförs en slutbesiktning av en oberoende besiktningsman. Eventuella anmärkningar inom entreprenörens ansvar åtgärdas utan kostnad. Se hur besiktningen går till.

Tillträde

Senast fyra månader före tillträdet får du besked om definitivt tillträdesdatum. Slutlikviden, det vill säga resterande summa av bostadens totala pris betalas i samband med tillträdet. När slutlikviden är betald får du ett köpebrev, som fungerar som ett kvitto på den del av kontraktssumman som utgör köpeskilling för köp av fastighet. Detta köpebrev delger du sedan inskrivningsmyndigheten tillsammans med en kopia på Köpe- och entreprenadkontraktet för att erhålla lagfart på din ägarlägenhet. Nu är köpprocessen av din ägarlägenhet slutförd. Du får nycklar till bostaden och kan flytta in!

Notera att det tar cirka 4 veckor innan lagfarten har registrerats på den nya ägaren, dock med angivet tillträdesdatum som datum för lagfart.

 

Garantibesiktning

Två år efter slutbesiktning görs en garantibesiktning, där det säkerställs att allting i din bostad fungerar som det ska. Eventuella fel som uppstått mellan slutbesiktning och garantibesiktning åtgärdas snarast, utan kostnad för dig.

Kostnadsfri hantverkshjälp

När du gått igenom köpprocessen av din ägarlägenhet erbjuds du två timmars kostnadsfri hantverkshjälp av oss på JM. Du kan till exempel passa på att ta hjälp med att sätta upp hyllor och tavlor eller borra hål i taket för en lampa. För att utnyttja tiden maximalt rekommenderar vi att du förbereder arbetet genom att markera var du vill att hantverkaren ska utföra arbetet samt ha material till arbetet som ska utföras.