Inflyttningsklar: allt du behöver veta inför tillträdesdagen och nyckelutlämningen

När du köper nyproduktion sker köpet ofta långt före inflyttningen, ibland redan när bostaden bara finns som planritning. Under byggtiden får du löpande information från JM genom e-post, webben och informationsmöten. 

Senast fyra månader före tillträdet får du besked från JM om det definitiva tillträdesdatumet. Då blir planeringen inför flytten mer konkret.  

– Tillträdesdagen är ofta kulmen på en lång och förväntansfull resa. Många av våra kunder har följt sitt nya hem från de första ritningarna till en färdig bostad. Att äntligen få nycklarna i handen är ett speciellt ögonblick, fyllt av både glädje och förväntan, säger Michael Stålhammar, försäljningschef på JM i Stockholm.

En smidig inflyttning börjar långt före tillträdesdagen. Ett bra sätt att få överblick är att göra en enkel tidsplan och fördela det som behöver göras över de sista veckorna. 

Gör flyttanmälan hos Skatteverket så att du blir folkbokförd på rätt adress. Vill du att post ska eftersändas behöver det beställas separat. Tänk också på att uppdatera adressen hos exempelvis bank och försäkringsbolag samt för prenumerationer och leveranser. 

Gå samtidigt igenom dina abonnemang. Avsluta eller flytta sådant som hör till den gamla bostaden och kontrollera vad som gäller för el, bredband, tv och telefoni i den nya. I många nyproduktionskvarter finns gemensamma lösningar för vissa tjänster, så följ informationen för just ditt kvarter om vad som redan finns och vad du själv behöver aktivera. 

Ju fler av de här sakerna som är klara i förväg, desto mindre behöver du tänka på dem när flyttdagen väl kommer. 

Läs här våra bästa tips inför flytten – för en smartare och smidigare flytt.

När dagen närmar sig är det skönt att kunna bocka av det viktigaste: 

• Gör flyttanmälan och ordna eventuell eftersändning av post. 
• Uppdatera adressen hos viktiga aktörer. 
• Avsluta eller flytta gamla abonnemang. 
• Kontrollera vad som gäller för el, bredband, tv och telefoni i den nya bostaden. 
• Se till att slutbetalningen och eventuella tillval är betalda. 
• Ha betalningsunderlag och eventuell fullmakt tillgängliga. 
• Ta med legitimation till nyckelutlämning om det krävs enligt informationen för ditt kvarter. 
• Se till att hemförsäkringen gäller från rätt datum och kontrollera bostadsrättstillägget. 
• Boka flyttfirma, släp eller annan flytthjälp. 
• Kontrollera om du behöver eget lås till förrådet. 
• Märk flyttlådorna tydligt, inte minst de som ska direkt till förrådet. 
• Läs informationen om tid och plats för nyckelutlämningen. 
• Läs skötselanvisningarna när du har flyttat in. 
• Testa bostadens viktigaste funktioner när du har flyttat in och gör en felanmälan om något inte fungerar som det ska. 
• Spara informationen om vart du vänder dig om du behöver göra en felanmälan. 

I våra instruktionsfilmer kan du se hur du utför det löpande underhållet av din bostad själv, snabbt och enkelt!

Hemförsäkringen ska vara ordnad så att den gäller från rätt datum. Som bostadsrättsinnehavare behöver du också kontrollera vilket skydd som gäller för själva bostadsrätten och om bostadsrättstillägg ingår eller behöver tecknas separat. 

Kontrollera samtidigt vad försäkringen säger om förråd och lås. I vissa bostadskvarter ansvarar den boende själv för att köpa ett godkänt hänglås till förrådet.  

Innan du får tillträde till en nyproducerad bostadsrätt från JM genomförs en slutbesiktning av en oberoende besiktningsman. Besiktningsmannen kontrollerar bostaden och eventuella anmärkningar inom entreprenörens ansvar följs upp och åtgärdas. Vid behov görs också en efterbesiktning för att kontrollera att åtgärderna har utförts. 

Besiktningen är en viktig del av tryggheten i att köpa nytt. Bostaden kontrolleras innan det är dags att göra den till sin egen. 

Två år efter slutbesiktningen genomförs en garantibesiktning av bostadsrätten. Om besiktningsmannen upptäcker fel som omfattas åtgärdas de utan kostnad. 

Tillträdesdagen är dagen då du får tillgång till din nya bostad och kan flytta in. 

– Alla kunder har olika behov, förväntningar och funderingar inför tillträdet till sin nya bostad. Därför är det viktigt för oss på JM att vara så tydliga och hjälpsamma som möjligt med vad som kommer att hända, vad kunderna behöver tänka på och hur vi kan underlätta inför inflyttningen, säger Michael Stålhammar. 

Innan nycklarna kan lämnas ut behöver de ekonomiska delarna av köpet vara klara. På tillträdesdagen ska kontraktssumman och eventuella inredningsval vara betalda. Se till att ha betalningsunderlagen tillgängliga. 

Om flera personer står på avtalet kan det också finnas krav på att samtliga närvarar eller att den som inte kan vara med lämnar fullmakt. Kontrollera därför informationen för just ditt bostadskvarter i god tid. 

När alla villkor för tillträdet är uppfyllda sker nyckelutlämningen. I vardagligt tal används också begreppet nyckelöverlämning. Vid tillträdet får du nycklarna till bostaden och den information du behöver för att börja använda ditt nya hem och fastighetens gemensamma funktioner. Beroende på kvarter kan det exempelvis handla om passagebrickor eller taggar, portkoder och information om gemensamma utrymmen. 

Ett helt nytt hem kan behöva lite tid innan allt har satt sig. Trots att bostaden är städad inför inflyttningen kan mindre mängder byggdamm exempelvis visa sig under de första veckorna. 

Det finns också några praktiska detaljer som kan vara bra att känna till. Många nyproducerade bostäder har DCL-uttag för taklampor. Har du äldre lampor kan kontakten därför behöva bytas innan lampan kan sättas upp. 

Ta dig också tid att läsa skötselanvisningarna som hör till bostaden. Där finns information om hur exempelvis golv, vitvaror, ventilation, vattenlås, dörrar och fönster ska skötas. Rätt skötsel hjälper både bostaden och materialen att hålla längre och kan vara viktig för garantierna. 

När kartongerna väl står i den nya bostaden brukar nästa lista snabbt börja växa. Lampor ska upp, hyllor monteras och saker ska hitta sina platser. 

När du har köpt en bostadsrätt hos JM ingår två timmars kostnadsfri hantverkshjälp. Tiden kan exempelvis användas till att få hjälp med att borra och sätta upp en lampa eller hylla. 

Ett tips är att redan före besöket bestämma vad du vill ha hjälp med, markera var saker ska sitta och ha det material som behövs hemma. Då går det att få ut mer av tiden och snabbare komma i ordning i det nya hemmet.

Även i ett helt nytt hem kan saker behöva justeras efter att du har flyttat in. Om du upptäcker ett fel är det bra att göra en felanmälan så snart som möjligt via den kontaktväg som gäller för din bostad. Information om hur felanmälan går till och vem du ska kontakta finns i dokumentationen för din bostad.

Utgångspunkten är att du tillträder bostaden på det definitiva tillträdesdatum som du har fått besked om. Men mycket kan hända under tiden mellan bostadsköp och inflyttning. Den gamla bostaden kanske inte har blivit såld som planerat, eller andra förutsättningar kan ha förändrats. 

JMs Trygghetspaket innehåller ett tillträdesskydd. Efter godkänd ansökan kan det ge möjlighet att skjuta fram det definitiva tillträdet i upp till sex månader. Varje ansökan prövas individuellt och särskilda villkor gäller. 

Trygghetspaketet innehåller även ett skydd mot dubbla boendekostnader. Efter godkänd ansökan kan det ge ersättning om din nuvarande bostad inte har blivit såld och du därför får kostnader för två bostäder samtidigt. Om tidplanen för själva bostadskvarteret skulle förändras behöver du utgå från informationen och avtalen för just din bostad. Kontakta JMs kundservice om du är osäker på vad som gäller. 

Läs mer om JMs Trygghetspaket här.