Ägarlägenhet – som ett radhus på höjden
Ägarlägenheter är fortfarande ganska ovanliga i Sverige, men intresset växer. För den som söker mer frihet än vad en bostadsrätt erbjuder, utan att ge avkall på bekvämligheten i ett flerfamiljshus, kan en ägarlägenhet vara ett smart val.
Vad är en ägarlägenhet?
En ägarlägenhet är en fristående fastighet i ett flerbostadshus – ungefär som att äga ett radhus, men i lägenhetsform. Du äger din bostad fullt ut, vilket innebär att du kan belåna, hyra ut eller överlåta den utan att behöva godkännande från en förening. Det ger en hög grad av självbestämmande.
Skillnaden mellan ägarlägenhet och bostadsrätt
Att välja mellan ägarlägenhet och bostadsrätt handlar i grunden om graden av självbestämmande. Medan en bostadsrätt innebär att du äger en andel i en förening, är en ägarlägenhet en egen fastighet – du äger hela bostaden, precis som ett radhus.
Det innebär att du:
- kan hyra ut eller belåna bostaden utan föreningens godkännande.
- inte påverkas av föreningens ekonomi eller beslut.
- ansvarar själv för underhåll, men betalar en låg avgift till samfälligheten som sköter gemensamma utrymmen som trapphus och hiss.
- kan äga bostaden tillsammans med andra, till exempel med kompisar eller föräldrar – en ägarbild som inte godkänns i en bostadsrättsförening.
För många innebär det lägre månadskostnader och större flexibilitet. Det är ett alternativ som passar dig som vill ha kontroll över din bostad – oavsett om du planerar att bo där själv, hyra ut eller kombinera båda.
- Mer frihet, mindre förening – det är en bra sammanfattning av vad ägarlägenheten erbjuder, säger Olof Pettersson Herold, konceptansvarig på JM.
Vem passar ägarlägenheten för?
Ägarlägenheter passar inte alla – men det passar många. Från seniora hushåll som vill ha ett bekvämt och kravlöst boende, till föräldrar som vill hjälpa sina barn in på bostadsmarknaden. Det är också ett bra alternativ för investerare som söker långsiktigt avkastning genom uthyrning.
- Vi ser att många äldre som sålt sitt hus uppskattar ägarlägenheter. De vill bo bekvämt och centralt men vill ha kvar friheten att resa bort, hyra ut eller bara slippa föreningsarbete, säger Olof.
Hur fungerar det med uthyrning?
Till skillnad från bostadsrätter krävs inget godkännande från en förening för att hyra ut. Det gör ägarlägenheter särskilt attraktiva för långtidsuthyrning, till exempel till studenter eller yrkesverksamma. Korttidsuthyrning är ovanligt, eftersom de flesta köpare söker stabila hyresgäster och långsiktig avkastning.
Hur påverkar ägarlägenheter bostadsmarknaden?
Enligt Olof Pettersson Herold bidrar ägarlägenheter till ökad flexibilitet och tillgänglighet på bostadsmarknaden:
- I områden där vi byggt många ägarlägenheter ser vi att det är lättare att få tag på en bostad med kort varsel. Det skapar en rörlighet som kompletterar både hyresrätter och bostadsrätter, uppger Olof.
En boendeform för framtiden
JM har byggt ägarlägenheter sedan 2014 med goda erfarenheter och ser dem som ett viktigt komplement i framtidens stadsutveckling. Särskilt i nya stadsdelar där man vill blanda olika boendetyper och erbjuda fler sätt att bo på.
- Vi tror på en mix av boendeformer. Ägarlägenheter är här för att stanna – för dig som vill bo och äga på ditt sätt, avslutar Olof.
