Bostadsrätt eller äganderätt – Hur ska man tänka?

En bostadsrätt innebär att du köper rättigheten att bo i en bostad som ägs av en bostadsrättsförening. I lagen räknas den som lös egendom. Du betalar en avgift till föreningen månadsvis och har både skyldigheter och rättigheter som medlem i föreningen. Rätten att kunna påverka hur de gemensamma ytorna sköts är något som många köpare av bostadsrätt tycker är positivt.

När du köper en ägarlägenhet eller ett hus med äganderätt betyder det att du äger själva bostaden och inte bara rätten att bo i den. Den anses vara din fasta egendom. Du har då mer att säga till om den, större frihet att hyra ut, pantsätta den och bygga om i den. Du kan också köpa en ägarlägenhet som juridisk person. Du kan göra förändringar såsom större renoveringar och ombyggnationer så länge det inte påverkar fastighetens skick eller säkerhet. Gemensamma ytor sköts av en samfällighetsförening som motsvarar en bostadsrättsförening, men som trots sitt gemensamma ansvar inte har lika stort inflytande på dina personliga val.

Oavsett om du köper en ägarlägenhet eller en bostadsrätt så måste de gemensamma ytorna skötas. För en ägarlägenhet eller hus med äganderätt så sköts dessa av en samfällighetsförening bestående av de boende. För en bostadsrätt är det en bostadsrättsförening bestående av medlemmarna som tar hand om gemensamhetsytor och fastigheten i stort.

Föreningarna har ungefär samma ansvar men en samfällighetsförening är en juridisk person och registreras hos Lantmäteriet. En bostadsrättsförening är istället registrerad hos Bolagsverket.

Vill du köpa en bostad men är osäker på vilken upplåtelseform som passar dig bäst? Dina behov avgör frågan.

Fördelar med ägarlägenhet eller radhus med äganderätt:

• Du kan bygga om inne i bostaden som du vill. Däremot måste du naturligtvis ta hänsyn till bärande väggar och gemensamma avloppsstammar som påverkar hela fastigheten.
• Du kan hyra ut bostaden eller sälja den till i stort sett vem du vill. Det finns ingen bostadsrättsförening som måste ge sitt medgivande. Det här är en fördel om du till exempel bara bor i lägenheten under vinterhalvåret eller använder den som övernattningslägenhet.
• Större frihet. I en fastighet med ägarlägenheter eller i hus med äganderätt går de boende istället ihop i en samfällighetsförening som inte har några befogenheter över din bostad.
• Generellt kostar en ägarlägenhet mer att köpa än en bostadsrätt, men månadsavgiften är istället lägre eftersom du slipper betala avgifter som ska täcka lånen som bostadsrättsföreningen har.

Fördelar med en bostadsrätt:

• Ju bättre ekonomi bostadsrättsföreningen har desto fler fördelar finns det och desto mer går att göra på både fastighet och på gemensamhetsytor.
• Det är generellt lite billigare att köpa en bostadsrätt än en ägarlägenhet, framför allt genom de kostnader för lagfart och pantsättning som tillkommer för ägarlägenheter. En bostadsrätt kräver dock månatliga avgifter till föreningen.
• Det är du och de övriga medlemmarna som bestämmer hur föreningen ska skötas av den valda styrelsen.
• Ni avgör själva också hur förvaltningen ska skötas, vem som ska ansvara för den och på vilken nivå.

Det gäller att väga fördelarna för båda och tänka över vilken ägandeform som är gjord för dig och ditt liv.

Hos JM har du möjlighet att välja mellan lägenheter eller radhus som både bostadsrätt eller äganderätt beroende av projekt. Du kan även köpa villor som äganderätt. För oss är det viktigt att ditt köp blir tryggt och att hela processen går smidigt. Vi har därför tagit fram ett trygghetspaket där flera saker ingår, som exempelvis tillträdesskydd och skydd mot dubbel boendekostnad om tillträdesdatumet skjuts upp. Köper du en bostadsrätt garanteras ditt köp också genom att din bostadsrättsförenings ekonomiska plan granskas av Boverkets auktoriserade intygsgivare.

Läs vår artikel Mer frihet med ägarlägenhet för att lära dig mer om vad en ägarlägenhet är!